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Übernahme mietvertrag geschäftsräume

Sie müssen sicherstellen, dass Ihre Entscheidung, ein Unternehmen zu übernehmen, ordnungsgemäß informiert ist und die Bedingungen des Leasingverhältnisses wahrscheinlich Ihre Entscheidung beeinflussen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie sich alle vorgeschlagenen Mieterhöhungen über den Zeitraum Ihres Mietverhältnisses und jede Verlängerungsfrist leisten können. Fast jeder gewerbliche Mietvertrag enthält Beschränkungen für die Zuweisung, Untervermietung oder anderweitige Übertragung der gepachteten Räumlichkeiten an eine andere Partei und wird alle Anforderungen für die Übertragung des Mietvertrags im Einzelnen erläutern. Die verbleibende Laufzeit des Mietvertrags und etwaige nicht ausgeübte Erweiterungsrechte sollten sorgfältig eingehalten werden. Achten Sie genau auf die Bedingungen der Ausübung etwaiger Erweiterungsrechte. Viele Leasingverträge haben Bestimmungen, die Erweiterungsrechte nicht abweigbar machen. Wenn Sie das Eigentum an einem Unternehmen kaufen, verkaufen oder übertragen, müssen Sie sicherstellen, dass das Geschäftseigentum, der kommerzielle Mietvertrag und alle anderen wichtigen Dokumente ordnungsgemäß übertragen werden. Andernfalls könnten Sie sich finanziell und rechtlich für den gewerblichen Mietvertrag einer anderen Person verantwortlich machen. Bei Rose Lawyers verfügen wir über mehr als 35 Jahre Erfahrung in wirtschaftsrechtlichen Fragen.

Wir sorgen dafür, dass Ihre gewerbliche Mietübertragung reibungslos abläuft. Wenn bei Ausübung einer Option zur Verlängerung Ihres Mietvertrags eine Marktmietüberprüfung gilt, ist es wichtig, bevor Sie eine Entscheidung treffen, dass Sie zuerst die Marktmiete mit dem Vermieter festlegen, um sicherzustellen, dass die vorgeschlagene Miete akzeptabel und wirtschaftlich rentabel ist. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass ein Mietvertrag eine Kaufoption enthält, insbesondere in Mehrmieteranlagen. Eine weitere Option, die Sie in Betracht ziehen könnten, ist die Untervermietung der Räumlichkeiten an einen Untermieter. Sie können entweder die gesamten Räumlichkeiten untervermieten oder nur einen Teil der Räumlichkeiten untervermieten. Dies könnte eine gute Option sein, wenn Sie auf dem Gelände bleiben möchten, aber Ihre Kosten reduzieren möchten, da der Untermieter einen Teil der Miete bezahlen wird. Ihr Mietvertrag sollte Informationen darüber enthalten, wie und wann Sie den Vermieter darüber informieren müssen, dass Sie Ihre Option ausüben möchten. In der Regel werden Optionen zwischen drei und sechs Monaten vor Ablauf der Leasingperiode schriftlich ausgeübt (ausgeführt). Die Vermietung aus der Untervermietung könnte Einen Teil oder die gesamte Miete abdecken und Ihnen die Möglichkeit lassen, sich zu bewegen, aber die Untervermietung bringt Sie nicht aus dem Mietvertrag heraus – Sie behalten alle Ihre Verbindlichkeiten als Mieter, und Sie werden die zusätzliche Last haben, Ihren Untermieter zu verwalten.

Erhalten Sie kompetente Beratung für alle Ihre geschäftlichen Angelegenheiten, rufen Sie Rose Lawyers unter 03 9878 5222 an. In Bezug auf die Verwendung, gibt es drei Dinge zu überprüfen. Überprüfen Sie die zulässigen Verwendungen im Rahmen des Leasingverhältnisses. Überprüfen Sie die geltenden Zonenbestimmungen in Bezug auf zulässige Verwendungen. Überprüfen Sie die Titelsuche, um festzustellen, ob es exklusive oder verbotene Verwendungen gibt, die in früheren Mietbenachrichtigungen oder anderen Titelteilen festgelegt sind. Das Recht des Vermieters, sich zu verlagern, findet sich häufig in gewerblichen Mietverträgen von Mietern, die kleinere Räumlichkeiten besetzen. Wenn es eine Umzugsklausel gibt und die Räumlichkeiten an ihrem jetzigen Standort für den laufenden Geschäftsbetrieb von erheblicher Bedeutung sind, ist der Mieterbevollmächtigte gefährdet. Die Lage kann für einen Einzelhandelsmieter besonders wichtig sein.

Trotz des damit verbundenen Risikos ist es selten, einen gewerblichen Mietvertrag zu finden, bei dem ein Vermieter die Kosten des Umzugs nicht trägt. Eine vorzeitige Übergabe Des Leasingverhältnisses könnte einen hohen finanziellen Aufwand bedeuten, den Sie mit den finanziellen Kosten vergleichen müssten, die für den Verbleib in den Räumlichkeiten entstehen. Der Vermieter würde erwarten, dass Sie die bestehenden Marktbedingungen berücksichtigen, wenn Sie einen Vorschlag zur Kündigung des Mietvertrages machen, wäre aber nicht verpflichtet, einer angebotenen Zahl zuzustimmen.

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